ทำอย่างไรให้ผ่อนบ้านให้หมดไวๆ โดยไม่เป็นภาระต่อค่าใช้จ่ายประจำวัน

เชื่อว่าหลายท่านเมื่อถึงวัยที่สามารถทำงานเเละสร้างรายได้แล้ว ต้องนึกถึงการ ซื้อบ้านเพื่อนำมาเป็นที่อยู่อาศัยของตนเองเเน่นอน ซึ่งเเต่ละบุคคลก็มีเทคนิคแนวทางในการซื้อบ้านที่จะมาเป็นที่พักของเราเเตกต่างกันไป สำหรับคนที่มีรายได้สูงอาจจะเก็บเงินจนสามารถสร้าง หรือ ซื้อขายด้วยเงินสดได้ทันที แต่สำหรับท่านไหนที่มีกำลังในการซื้อสดทันทีไม่ได้ต้องนึกถึงการผ่อนชำระบ้านเพื่อนำมาเป็นที่อยู่อาศัยของเราก่อนหลังจากนั้นค่อยผ่อนอย่างเเน่นอน

วันนี้ทางเราจำมานำเสนอเทคนิคดีๆใหสำหรับผู้ที่ต้องการผ่อนบ้าน ให้หมดไวๆ โดยเราได้นำบทความจากสมาชิก pantip หมายเลข 2869465 ได้ตั้งหัวข้อไว้ได้น่าสนใจคือ รบกวนช่วยแชร์ การผ่อนบ้านให้หมดไวๆของเเต่ละท่านโดยแบ่งแยกเป็นหัวข้อต่างๆดังนี้คือ

1 . ซื้อบ้านราคาเท่าไร

2. ดอกเบี้ย คร่าวๆ ประเมาณเท่าไร

3. ผ่อนรายเดือนเท่าไรตามที่ธนาคารคำนวนมา และ เราจ่ายเพิ่มจากที่ ธคารแจ้งยอดมมาเท่าไร

4. จากข้อ3 เหลือเงินใช้จ่ายในบ้านประมาณเท่าไร

5. แต่ละปีที่ได้ เงิน พิเศษหรือ โบนัท ท่านโป๊ะเท่าไร

6. จาก ข้อ 3 กับ 5 ทำกี่ปีถึงผ่อนหมด

ซึ่งมีผู้มา บอกเทคนิคการผ่อนบ้านของเเต่ละท่านไว้หลายบทความน่าสนใจ ซึ่งเราจะยกบทความหนึ่งในนั้นมาให้ท่านได้นำไปประยุกต์ ใช้ในการ ผ่อนบ้านของตนเอง โดยสมาชิก pantip hmnic ได้บอกไว้ดังนี้คือ

1. ซื้อบ้านราคาเท่าไร

-บ้าน 2.1M กู้ที่ 2M ทำกู้ร่วม

2. ดอกเบี้ย คร่าวๆ ประมาณเท่าไร

-ดอก สองปีแรก MRR-2 ปีที่สามเป็นต้นไป MRR-1 แต่ทำเรื่องretention ทุกๆ 2 ปีให้กลับมาเป็น MRR-2

3. ผ่อนรายเดือนเท่าไรตามที่ธนาคารคำนวนมา และ เราจ่ายเพิ่มจากที่ ธนาคารแจ้งยอดมมาเท่าไร

-ปีแรก งวด 13,000 โปะให้กลายเป็น 14,000

-ปีที่ 2 งวด 14,000 โปะให้กลายเป็น 15,000

-ปีที่ 3 ต้องจ่าย 15,100 แต่ ไปทำ retention เลยเป็น ปีที่สาม

-ปีที่สี่จ่ายงวด 13,200 โปะให้กลายเป็น 16,000

-ตอนนี้ปีที่ 5 ไปทำ retention มาต้นปีอีกรอบ เหลือเงินงวด 9,300โปะให้เป็น 16,000

-คาดการณ์ปีหน้า (ปีที่ 6) เงินงวด 9,300 จะโปะให้เป็น 18,00

-คาดการณ์ ปีที่ 7 จะไปทำ retention รอบสุดท้าย

4. จากข้อ3 เหลือเงินใช้จ่ายในบ้านประมาณเท่าไร

-เนื่องจากของเราเป็นการกู้ร่วม มีคนช่วยแชร์การผ่อนบ้านอีกครึ่งหนึ่ง ภาระการจ่ายค่างวดและการโปะเลยไม่ตึงมือเกินไป แต่ช่วงปีแรกๆก็มีเดือนชนเดือนบ้าง เแต่ยังจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าเน็ต ค่ามือถือ พาที่บ้านไปกินข้าว เดินห้าง ช็อปปิ้ง เที่ยวใน-ต่างประเทศได้อยู่ มีเงินเก็บทุกเดือน

5. แต่ละปีที่ได้ เงิน พิเศษหรือ โบนัท ท่านโป๊ะเท่าไร

-โบนัสออก จะโปะเพิ่มอีกประมาณ 2-3หมื่น

-มีเงิน extra อื่นๆเพิ่มเติมก็โปะเพิ่ม เพื่อลดต้นไปเรื่อยๆ

-ทุกๆเดือนโปะในอัตราคงที่อยู่แล้ว

-การโปะเงินในแต่ละปี มาจากเราทำตาราง excel ออกมาแล้วดูว่าถ้าเราโปะเท่านี้ เงินต้นจะเหลือเท่าไหร่ ใช้เวลานานเท่าไหร่ถึงจะหมด เราไหวหรือเปล่า ไม่ให้ฝืดเคืองหรือกระทบต่อชีวิตประจำวันมากจนเกินไป

6. จาก ข้อ 3 กับ 5 ทำกี่ปีถึงผ่อนหมด

-เซ็นสัญญากู้มา 20ปี ในตอนนี้ผ่านมาแล้ว 5ปี ยอดเงินต้นคงเหลือตอนนี้เหลือ 49% ของเงินกู้

-คาดว่าอีกไม่เกิน 5ปีก็ผ่อนหมด

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับประสบการณ์การผ่อนบ้านของท่านนี้ไม่ยากเลยใช่มั้ย สำหรับท่านใดที่สนในเเนวทางของท่านนี้ก็สามารถนำเอาไปประยุกต์ใช่กับการผ่อนของตัวเองได้เลยอาจจะทำให้ท่านสามารถผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้นและไม่กระทบภาระค่าใช้จ่ายรายวันของตัวเองอีกด้วย

ขอบคุณสมาชิก pantip หมายเลข 2869465 และ hmnic

เรียบเรียง CBT-NEWS

 

 

Share this...
Share on Facebook
Facebook

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *